私刻公章开空壳公司，骗取租金1400万，“商铺租赁大亨”获刑13年

潮新闻客户端 通讯员 周样金 记者 金檬

一场精心编织的“商业帝国”骗局，几十名租户血本无归，涉案金额逾1400万元……

日前，杭州市富阳区检察院提起公诉的刘某合同诈骗案获一审判决，刘某被依法判处有期徒刑十三年九个月，并处罚金人民币十五万元。

刘某曾是一名化工产品商人，因资金链断裂，辗转到杭州从事商铺中介和停车场管理生意。

2021年7月，刘某用少量自有资金承接了西湖区某商业中心整租项目，之后通过“分割转租—提前收租—循环注资”的模式，迅速募集近千万元资金用于支付承租商业中心的定金。然而，由于后续融资乏力，刘某最终未能按时支付全部租金，商业中心所属管理公司与其解除合同，刘某因此负债数百万元。

2022年5月，刘某又租用他人公司资质，中标富阳区某商业中心的租赁权，一方面与他人合伙成立了管理公司，专门负责该商业中心的经营管理，另一方面又私刻中标公司和管理公司的公章，与商户签订租赁合同，并将收取的大部分租金用于填补前债窟窿。

刘某以该项目为基础，吸引了大量商户“入局”，后因无法安装扶梯交付商铺，向部分客户退赔租金，又进一步损失了近百万元。

2023年开始，刘某的诈骗行径更加猖獗。他背靠富阳区某商业中心，将自己包装为“商铺租赁大亨”，再利用多家空壳公司，在杭州西湖、拱墅、上城、萧山等多地编织“租赁网络”。

他仅凭与业主单位进行前期接触或者签订意向合同，便谎称已取得商铺出租权，大肆宣传，利用大量房屋中介为其招揽租客。

私刻业主单位公章、伪造租赁合同、挪用资金偿还旧债……刘某“拆东墙补西墙”，经营商铺的事情早已抛在脑后，而收取的租金都被用于偿还个人债务、支付中介机构费用、退还部分租客租金以及个人消费挥霍。

2023年8月，拱墅区的租户蔡先生发现其租用的商铺门口被贴上了“尚未出租，谨防受骗”的通知，于是向刘某核实情况。刘某谎称是看房的人太多，为了控制房源才让开发商贴的。蔡先生信以为真，又从刘某处承租了其他商铺。

2023年10月底，交房日期一拖再拖，退房租金一延再延，越来越多的租客发现事有蹊跷，便向各大商业中心的业主单位求证，得到的回复都是否定的——刘某并未取得租赁权。

部分商户愤而向公安机关报案，公安经初步分析认为刘某涉嫌犯罪，迅速对其采取刑事强制措施。

经公安调查核实，共有30余名商户预付租金后无法收房经营，累计损失租金1400余万元。

2024年12月，案件移送至富阳区检察院，随着案件的侦办，证据链被一一固定，面对如山铁证，刘某最终对诈骗1400余万元的事实供认不讳。刘某因犯合同诈骗罪，被依法判处有期徒刑十三年九个月。

“合同诈骗不仅侵害个体财产，更扰乱市场秩序。”办案检察官指出，此案暴露出部分企业在商铺租赁中风险防范的薄弱环节，警示公众需警惕“低价长租”“预付减免”等诱饵，切勿轻信房屋中介一面之言，必须强化合同审查与资质核验，避免在市场活动中贪小而失大。

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