海沧法院：用居住权条款巧解“屋檐下的心结”

海峡导报·新福建客户端5月9日讯（记者 陈捷 通讯员 海法）在平凡的生活里，家庭房产本应是遮风挡雨的港湾，可有时却因复杂纠葛成为亲情撕裂的导火索。

近日，海沧法院民事审判庭成功调解一起女儿状告父亲与侄女，要求确认房产赠与合同无效的案件，通过设立居住权条款，不仅化解了法律纷争，更重新系紧了断裂的亲情纽带，成为司法为民的生动写照。

房产风波骤起，亲情陷入冰点

2024年11月，林女士发现登记在其父亲名下，属于父母共同财产的一套房产，在母亲去世后尚未分割的情况下，被父亲赠与了侄女，且房产已经悄无声息地过户到了侄女名下。面对这份突然出现的赠与合同，林女士如坠冰窟，愤怒与委屈瞬间涌上心头。在她看来，父亲与侄女的行为无疑是一场精心策划的“阴谋”，是对自己和其余两个姐妹合法权益赤裸裸的侵犯。

一气之下，她选择将父亲和侄女告上法庭，以父亲和侄女恶意串通、合谋转移财产为由，要求确认赠与合同无效，将房产恢复变更登记至父亲名下。一家人因为房产问题，陷入了激烈的对峙，亲情在这场风波中摇摇欲坠。

法庭抽丝剥茧，探寻矛盾根源

案件审理阶段，承办法官深知此案的复杂性与特殊性，试图从蛛丝马迹中还原事情的真相。在庭审现场，林大爷表示房产虽登记在自己名下，但老伴生前写下一份遗嘱，要将所有房产和店面全部赠与儿子。现因儿子因意外离世，故通过赠与方式将房产给予孙女，并当庭提交了一份自书遗嘱。林女士表示母亲生前患病期间，她一直负责照料，从未听过母亲要将全部房产和店面都留给哥哥，也从未见过这份遗嘱，怀疑是父亲伪造的，要求申请笔迹鉴定。同时，林女士还表示，自己并不在意房产的最终归属，但是无法接受父亲瞒着她和姐妹将全部房产和店面都赠与侄女，也不敢相信这是母亲的真实意愿，感觉因为自己是女儿，被父母抛弃了。而且父亲将全部房产都赠与了侄女，以后如果双方产生矛盾，他名下再无一处房产可住，可能导致老无所居，所以她只要求将房产恢复变更至父亲名下。

一时间，庭审现场气氛剑拔弩张，各方情绪激动，矛盾陷入了僵局。承办法官凭借多年的办案经验，敏锐地察觉到，这起看似简单的房产纠纷，实则是亲情与误解交织的复杂矛盾。如果仅依据法律条文进行判决，虽然能解决表面的法律问题，但家庭内部的裂痕将难以修复，亲情也可能因此彻底破裂。于是，承办法官决定转换思路，尝试通过调解的方式，解开当事人心中的疙瘩，化解这场家庭危机。

创新调解方案，居住权搭建桥梁

经过与当事人的深入沟通，承办法官发现各方虽然立场不同，但都有着对家庭的爱和对彼此的牵挂。为了平衡各方利益，承办法官劝说林大爷考虑林女士和其他姐妹的利益，平等对待每一位子女，将非本案讼争的两处房产赠与两个女儿。林大爷表示同意，但担心自己名下无房后晚年居住和生活得不到保障。于是，承办法官结合法律规定，构思在调解协议中设立居住权条款的方案，确定居住权设立的条件、期限、权利义务等内容，确保方案既符合法律规定，又能切实解决实际问题。

在双方对居住权方案初步认可后，承办法官又组织当事人对调解协议的具体条款进行细化。关于居住权的期限，明确为林大爷终身享有；对于照顾林大爷的具体内容，包括日常生活照料、医疗护理等方面都进行了详细约定，林女士及其余姐妹也同意将案涉房产赠与侄女，不再诉求确认赠与合同无效，至此本案纠纷得以圆满化解。

彰显司法温度，情法共筑和谐

本案以“法律为骨、情感为魂”，通过居住权制度的有效运用，在产权归属与亲情维系间实现了平衡。其价值不仅在于个案的圆满解决，更在于为司法实践提供了“权利细分、利益共享、情感修复”的新型解纷范式。当法律不再是冰冷的条文，而是成为家庭关系的“黏合剂”，司法的问题方能真正抵达人心。

来源：海峡导报